世界にひとつしかない「黄金の人生設計」

持ち家派とそうでない人が議論すると、持ち家派が必ず勝つ法則には苦笑 不動産業界が閉鎖的でとてもあやしいのは薄々感じていましたが この本でリバタリアンを初めて知りました。

７点。土地・家・保険・教育など家庭をもつ人間にとって「必要不可欠」と思われるものを「ほんとにそう？」と疑問をなげかけ、再考を求める。もとは１９９９年の本らしいが１０年たっても日本社会の現状が変わってないことが残念。住宅ローン＝レバレッジ数倍の投資、ということがわかったことが一番の収穫。家庭を持ち、お金の事考えなきゃという人間におすすめ。

「○○家」を経営する為の思索として。不動産、生保の話が主、年金と健保が少し。「経済的独立」。

吉本佳生『金融広告を読め』と並行して読んでみました。結局は、自分の生活を守れるのは自分しかおらず、そのためには一生学び続けないといけないということです。さもないと搾取され続けるわけです。中でも筆者は「不動産(マイホーム)」と「保険」が人生プランを狂わすと主張し、理想的な選択を検証しています。結局のところ「不動産」は買うな、「保険」は慎重に選びなさいと結論ずけています。「不動産」に興味は有りませんが、「保険」は社会生活なために必要不可欠です。これからは「保険」についての勉強を進めるつもりです。

子持ちは家を買うな、と書いてありました…

2003年に文庫化された本だけど、現在でも基本的なルールは変わっていない感じでした。まずは、現実の姿を目をそらさず直視すること。それだけで、やってはいけないことが見えてくる。

知っておくべき身も蓋もない真実。

タイトルにある「黄金の人生設計」はせいぜい本の１/4くらいしかない。だからタイトル通りの内容を期待する人には物足りないかも。しかし、内容的には橘玲の代表作と言っても良い充実したもの。生命保険とマイホームと子供が人生の３大支出である、賃貸住宅の家賃と持ち家ののローンの返済金額は全く違うものを比較しているのだ、とい言説は新鮮で目を見開かせられる。なるほどなぁ、である。しかし、1999年に書かれたこの本が10年以上たった今でも自分にとってはまだ新鮮であるというのもまた、困ったものではある。

持ち家 or 賃貸。自分の住居用に家を購入することも、なんと不動産投資という資産運用に他ならない。住宅ローンを組むことはレバレッジをかけて投資をするということ。持ち家購入はなんと、レバレッジをかけたハイリスク・ハイリターンの不動産投資だったのだ。第1部だけでもおつりがくるくらい勉強になります。家を買うなら、｢本来の相場より購入金額を安く(割安)｣、｢頭金を多くして住宅ローンというレバレッジ比率をおさえる｣、｢低金利(固定が望ましい)｣、｢余裕資金は他で運用せずにすべて繰上返済に回す｣、これらは鉄則です。ハ

持ち家と賃貸の比較は、持ち家を資産運用として考えていることや、賃貸の家賃をあまり考慮に入れていない点などがあり、賛同しかねる。しかし、生命保険や年金、健康保険の項は参考になった。最後のしめくくりであるもう一つの人生が節税しながら世界を旅するという、とても現実離れした理論は、受け入れがたいものがある。